L'achat de passoires thermiques plébiscité par une catégorie de bailleurs - 04/11/2022
Certains investisseurs font le choix d'acheter des passoires thermiques, c'est-à-dire des biens classés F ou G par leur diagnostic de performance énergétique, en vue de les rénover et de les proposer à la location. Avec des prix inférieurs, ces logements trop énergivores et mal notés par leur DPE peuvent s'avérer de bonnes affaires. D'autant plus qu'une part importante de leurs propriétaires ne souhaitent pas entreprendre de travaux de rénovation malgré les aides publiques et préfèrent se débarrasser à bas prix de leurs logements. Certains investisseurs font le choix d'acheter ces biens vendus moins chers que d'autres logements mieux notés et de les rénover. Changement du mode de chauffage et de production d'eau chaude, installation d'un réseau de ventilation, isolation à revoir avec notamment un changement des menuiseries extérieures ou l'installation d'un double vitrage, les possibilités sont nombreuses pour sortir ces biens de leur statut de passoire thermique. Il faut savoir qu'à compter du 1er janvier 2025, louer une passoire thermique ne sera plus autorisé. La notion de décence énergétique fait son apparition parmi les obligations des propriétaires bailleurs. Les aides à la rénovation sont nombreuses, et certaines de ces aides sont réservées aux propriétaires bailleurs, sous forme notamment d'avantages fiscaux qui permettent de réduire l'imposition sur le revenu.