État des lieux : connaître les mentions obligatoires - 13/02/2024

Un état des lieux est réalisé en deux temps, à l’entrée et à la sortie du locataire. Tout aussi importants l’un que l’autre, puisque de leur comparaison découle le montant du dépôt de garantie à restituer, leur rédaction exige certaines connaissances, d’où l’intérêt de déléguer cette affaire à un professionnel. Il convient de mentionner bien sûr une date précise, et de préciser de quel état des lieux il s’agit, avant d’indiquer les identités complètes des bailleur, locataire et mandataire éventuel. Pièce par pièce, l’état du bien, du sol au plafond sans oublier les murs, est décrit, ainsi que ceux des équipements. Le nombre et l’état des clés et le relevé des compteurs sont aussi des informations importantes, tout comme la nouvelle adresse du locataire sortant.

Le pré-état des lieux, une étape qui simplifie la vie

Dans le seul but d’anticiper les éventuels problèmes lors du départ du locataire, il est possible de programmer un pré-état des lieux. Ainsi, les éventuelles réparations peuvent être effectuées avant la remise des clés : un vrai gain de temps et d’argent pour les deux parties. Toutefois, les réparations en lien avec des dégradations qui engagent la décence du logement doivent être prises en charge par le propriétaire. Il en va de même de la décence énergétique, point extrêmement important de tout projet locatif : pour être loué, un logement doit désormais afficher une consommation inférieure à 450 kWh/m²/an. En d’autres termes, les classes DPE G+ sont exclues de la location, et prochainement cette interdiction de location s’appliquera aux classes G (2025) puis F (2028).